Prêts hypothécaires-Qu'est-ce 1% est le piège?

Bien qu'il existe plusieurs différents types de prêts hypothécaires 1%, il ya vraiment seulement deux touches principales à gagner avec un prêt hypothécaire de 1%.

La première clé est de s'assurer que le prêt est mis en place correctement dès le début.

Et le second est de s'assurer que vous utilisez le prêt correctement pour tirer le meilleur parti.

Tout d'abord, parlons de la façon dont le prêt fonctionne. Ensuite, nous allons entrer dans la façon de définir le prêt correctement de sorte que vous pouvez récolter les fruits financiers de ces prêts hypothécaires ont à offrir.

Pour commencer, des prêts hypothécaires à 1% ont des options de paiement. Chaque mois, lorsque vous recevez votre relevé de prêt hypothécaire, vous aurez la possibilité de faire un paiement de 30 ans à taux fixe, un paiement de 15 ans à taux fixe, un paiement d'intérêts seulement et un paiement minimum à 1%.

Bien que vous êtes donné plusieurs options de paiement, vous devez sélectionner uniquement le paiement minimum de 1%.

Pourquoi?

Parce que si tu voulais faire depuis 30 ans fixé, 15 ans fixe, ou le paiement des intérêts seulement, vous seriez mieux d'acheter ce type de prêt. En règle générale, ces paiements sont plus élevés avec un prêt hypothécaire option de paiement.

Si vous sélectionnez le paiement minimum 1% de votre premier avantage sera une réduction significative de paiement mensuel. Votre versement hypothécaire sera probablement réduit de moitié. Bien sûr, c'est un avantage assez attrayant premier plupart des propriétaires de la maison.

Pour compliquer l'efficacité de la sélection le paiement minimum de 1%, vous devez enregistrer ce que vous enregistrez. Par exemple, disons que vous refinancé votre maison avec un prêt hypothécaire de 1%, payé toutes vos cartes de crédit, et réduit votre paiement mensuel de $ 1,000 par mois.

Maintenant, si vous enregistrez ce que 1000 $ par mois pour vous-même au lieu de le donner à vos créanciers, vous aurez 60 000 $ en espèces à la fin de cinq ans - Et c'est avec un retour de zéro pour cent.

Voici la deuxième prestation de la sélection de l'option de paiement minimum de 1%:

Les économies d'impôt.

Si vous faites un intérêt que le paiement de votre solde hypothécaire restera le même. Si vous effectuez un paiement minimum de 1% vous sont en train de payer moins de l'intérêt seulement. Par conséquent, vous créez des intérêts différés qui rend le solde de votre hypothèque augmenter chaque mois.

Avant de paniquer, garder à l'esprit que l'intérêt différé est l'intérêt hypothécaire et est donc déductible d'impôt.

Disons que votre maison va en valeur 2000 $ par mois. Le prêt hypothécaire de 1% vous permettra de prendre un petit morceau de cette appréciation, disons 500 $ par mois, et le transformer en une déduction d'impôt.

Donc, vous prenez un petit morceau de votre capital chaque mois et en le transformant en une déduction d'impôt. Si vous n'avez pas cela, la totalité de votre appréciation serait enfermé dans les capitaux propres.

L'équité est formidable et est certainement l'un des nombreux avantages à la propriété. Mais investir dans les capitaux propres, vous obtiendrez un retour de zéro pour cent.

Personne ne va vous couper un chèque chaque mois pour les capitaux propres dans votre maison. Comme une question de fait, si vous vouliez obtenir l'équité de votre maison que vous devez vendre votre maison ou obtenir un prêt. Et tu ferais mieux de qualifier ou vous ne serez pas en mesure d'obtenir un prêt.

Alors pourquoi ne pas prendre un petit morceau de votre capital chaque mois, il se transformer en une déduction d'impôt, et en même temps sauver 1000 $ par mois pour votre auto? Vous aurez encore beaucoup d'équité, mais avec un prêt hypothécaire de 1%, vous aurez de trésorerie et de l'équité.

Si vous faites cela pour n'importe quelle longueur de temps vous en sortirez manière plus loin financièrement que si vous faisiez une base régulière 30 années fixe ou un prêt hypothèque d'intérêt seulement.

Par ailleurs, si l'intérêt différé est une préoccupation, essayez de faire des versements bimensuels. Effectuer un paiement bi-hebdomadaire permettra de réduire et, dans certains cas d'éliminer l'intérêt reporté tous ensemble. Ce qui signifie que le solde de votre prêt hypothécaire ne serait pas d'augmenter.

Comment configurer le prêt correctement:

1) L'option de paiement de 1% sur ces prêts est uniquement disponible pour les cinq premières années. Mais vous pourriez réellement garder un de ces prêts pour les 30 ou 40 ans. Si vous sélectionnez un prêt de 40 ans de votre paiement mensuel sera inférieur mais les options de paiement ne durera pas cinq ans. Le nom du jeu est de garder le paiement de 1% pour aussi longtemps que possible. Donc obtenir un amortissement de 30 ans.

2) L'année 30, 15 ans et paiements d'intérêt seulement sont liés à un indice. Sélectionnez un ralentissement de l'indice en mouvement comme le MTA (mensuel du Trésor moyenne) au lieu d'un indice de déplacement rapide, comme le Libor (London Inter-Bank Offered Rate).

Alors, comment pouvez-vous perdre avec un prêt hypothécaire de 1%?

Réponse-dépréciation.

Si les maisons de votre région sont rapidement descendre en valeur, les intérêts reportés pourrait vous amener à devenir la tête en bas dans la maison.

Mais si votre région connaît un taux de 3% à 5% d'appréciation et de vous enregistrez ce que vous enregistrez en faisant le paiement minimum, un prêt hypothécaire de 1% peut avoir un impact incroyablement positif sur votre avenir financier.