Comment décidez-vous quel maison à acheter et Flip?

A la fin de mon dernier post, j'ai mentionné que j'avais prévu de révéler une maison retournement technique peu de gens comprennent. Avant que je ne révèlent cette technique sous-utilisés, nous allons parler sur la façon de prendre la décision d'acheter une maison pour les retournements.

À l'heure actuelle dans votre ville natale J'imagine qu'il ya plusieurs maisons à vendre. En fait, juste en bas de la rue de moi, c'est une petite maison de deux chambres à coucher qui a été mis sur le marché pendant environ un mois. La famille du propriétaire qui est décédé le vend. J'ai été regarder de près pour voir quel type d'intérêt il ya dans la maison.

Jusqu'à présent, très peu d'intérêt, je n'ai été témoin de deux personnes de la tournée de la maison avec leur agent immobilier. Alors j'ai appelé un copain agent immobilier de la mine il ya deux semaines maintenant, afin que moi aussi je pouvais voir l'intérieur. Cette maison est un parfait «flipper». Je n'arrive pas à avoir le temps ou je l'aurais acheté déjà! Pourquoi est-il parfait?

Tout d'abord, le mauvais sur cette propriété, personne ne semble intéressé. Et de mon occasion de voir à l'intérieur, je sais aussi pourquoi. La cuisine et deux salles de bains sont dépassées. Les chambres sont petites. Le sous-sol est sombre et humide, sans sortie. Et enfin, il ne dispose que d'un garage 1 voiture.

La maison ne sont quelques bonnes choses cependant. Les cuisines et salles de bains peuvent être facilement vidé et rénové. Planchers de bois franc, en très bon état, dans le salon et deux chambres. La toiture est neuve en 2006. Siding est en bonne forme aussi. J'ai également pris un coup d'oeil au panneau de service et je pouvais voir que la maison a été re-câblé et mis à code.

Mettez une issue dans le sous-sol et il pourrait facilement être un 3 chambres à coucher, deux salles de bain maison.

Le prix demandé pour cette maison est de $ 95,000. Mes chiffres de contacts qu'il est de 10,000 $ trop élevé, je pense plus comme 15.000 $. Mais nous sommes d'accord qu'il pourrait facilement se vendre pour 125.000 $ après les réparations.

Disons que je lui ai offert 82 000 $ pour la maison. Mettez $ 12k à 15k $ en rénovations et vendu à 125k $.
Je pourrais faire potentiellement $ 25.000 à $ 30.000

Maintenant, revenons à ma question, comment décidez-vous quelle maison à acheter et à retourner? Compte tenu de l'exemple ci-dessus, pour moi, je devrais acheter cette maison. Je possède les connaissances, l'expertise et les contacts pour faire les réparations et de faire une tonne d'argent.

Et c'est la réponse, à mon avis, si vous êtes prêt à faire le travail vous-même alors acheter la maison que vous envisagez et retournez. Il est vrai que vous pouvez toujours faire de l'argent lors de l'embauche tout le travail effectué par des entrepreneurs, mais pas à peu près autant.

C'est vrai qu'il ya plus à l'équation que mon simple exemple ci-dessus. Mon but était d'illustrer comment ne pas faire votre décision de compliqué lors de l'achat des maisons pour faire basculer. Décidez d'avance ce que votre plan d'affaires maison retournement sera avant de chercher à acheter....