Dois-je dois de l'argent Après avoir ont été saisis sur?

J'ai fait des ventes à découvert un peu plus de 5 ans à compter de cet article, les deux questions les plus retentissants, sur la base du cours de l'action en ce qui concerne la forclusion sont comme suit:

1. Est-ce que je dois de l'argent de banque après avoir verrouiller sur ma maison sur?

2. Si vous êtes en mesure de négocier un prix et il acheter moins cher alors je dois, la banque va venir après moi la différence?

En tant que propriétaire, ce serait une question très importante pour moi ainsi. Souvent, quand je rencontre avec les propriétaires, j'ai toujours expliquer comment fonctionne le processus d'éviction. Si vous n'êtes pas au courant du processus légal dans votre marché, vous devriez apprendre. Il est important que vous êtes en mesure de répondre à cette question pour le propriétaire quand elle surgit.

Lorsque le prêteur ou la banque exclut sur la propriété et ils ont fini par vendre la propriété pour moins de ce qui était dû, alors il existe une carence à l'emprunt. Le déficit est la différence entre ce que le propriétaire dû et le montant que le bien vendu pour.

Par exemple, Mary doit 100.000 dollars à son domicile et le prêteur exclut et vend la propriété pour 60.000 $ aux enchères. Il ya un manque de 40.000 $ pour lesquelles le prêteur peut alors poursuivre le propriétaire. La phrase clé est "peut intenter une action." C'est le droit du prêteur. Cependant, c'est une pratique qui n'arrive presque jamais, mais, il est une réelle préoccupation pour le propriétaire. Dans la plupart des cas, le propriétaire ne veut rien d'autre à faire avec le prêteur une fois que la propriété est vendue aux enchères.

Si le jugement déficit est accordée, il semble sur le rapport de crédit des propriétaires des tout comme tout autre jugement semble.

Alors que la deuxième question, sur sa surface semble être similaire à la première, ce n'est vraiment pas. C'est parce que le résultat est différent. Le propriétaire, alors qu'ils peuvent ne pas être avertis au processus de vente à découvert, voudront savoir ce qui se passe à la différence. C'est ce que vous vous engagez à acheter la propriété et le solde du prêt en cours sur la propriété. Vont-ils être tenus de payer la différence? Pendant le processus de vente à découvert, vous pouvez négocier avec le prêteur de ne pas demander un jugement contre la carence en le propriétaire.

Certains prêteurs comme une question de politique, ne sollicitera pas un jugement contre le propriétaire parce qu'ils sentent qu'ils ont renoncé à leur droit en acceptant une vente à découvert, mais si vous pouvez les amener à reconnaître ouvertement qu'ils ne chercheront pas un jugement, le propriétaire sera plus qu'heureux.

Il ya une deuxième question en ce qui concerne la déficience et qui est le 1099.

Le prêteur émettra un 1099 pour le propriétaire de la différence. Dans le cas de Marie, le prêteur lui délivrer un 1099 pour 40.000 $. Ce devra être déclaré comme revenu Marie avait reçu, et donc elle devra payer des impôts sur le $ 40 000 comme si elle était revenu gagné.

Quoi qu'il en soit, le jugement carence peut être une grande préoccupation pour le propriétaire. C'est vrai, si la propriété se vend sur les marches du palais de justice. Dans mon affaire avec les prêteurs, nous avons constaté qu'ils ne seront généralement pas demander un jugement en raison de la carence en difficultés.

Il ya un couple d'options que le propriétaire a en ce qui concerne le jugement déficit. Dans le cas de Marie, elle pourrait déposer une faillite pour faire face au jugement. Mary pourrait aussi vente à découvert le déficit avec le prêteur à une date ultérieure. En d'autres termes, offrir au prêteur un montant moindre que "le paiement complet."

Voici une note importante. Le prêteur, s'ils délivrent un 1099 ne peut donc intenter une action pour un jugement déficit. Le prêteur ne peut poursuivre un ou l'autre. En d'autres termes, Marie ne peut pas recevoir à la fois un jugement déficit et 1099 par le prêteur.

Enfin, comme vous le communiquer au propriétaire de cette information importante, vous devez en informer le propriétaire sur les ramifications de la carence et la 1099. C'est la décision du propriétaire de continuer à travailler avec vous ou non.

Il est évidemment dans le meilleur intérêt de la propriétaire d'être proactif et faire face à la forclusion. Au moins il ya une chance que l'investisseur peut négocier l'élimination du déficit avant qu'il ne devienne même un problème.

À propos de l'auteur ...
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