9 Étapes d'acheter une maison

Vous avez trouvé votre maison de rêve, et qu'il avait accepté votre offre, ce qui se passe ensuite? Comme l'achat d'une maison est susceptible d'être le plus gros investissement que vous puissiez faire, il est important de s'assurer que les processus juridiques adéquats sont suivis dans l'ordre que vous pouvez déplacer dans les meilleurs délais et avec les petits problèmes que possible.

1. Questions préliminaires

Une fois que vous avez demandé à un avocat pour agir en votre nom, la Law Society et obligations gouvernementales signifie qu'il existe des procédures d'identité de certains qui doivent être suivies avant que votre conseiller juridique peut commencer à travailler sur votre transaction. Donc s'il vous plaît ne soyez pas offensé que votre avocat vous demandera de fournir la preuve de votre identité à leur bureau. Normalement la production de l'original (et date) passeport, permis de conduire et au moins une facture de services publics ou un relevé bancaire datant de moins de trois derniers mois montrant votre adresse résidentielle actuelle devrait suffire. D'autres documents peuvent être nécessaires selon les instructions reçues par l'avocat de votre fournisseur de prêts hypothécaires (si tant est que vous obtenir un financement hypothécaire pour l'achat).

2. Paperasserie initiale

Au début de la transaction d'achat de l'objectif principal est de veiller à ce que toutes les parties concernées en la matière sont au courant d'une implication des anthères. Ceci est normalement couverte par la production de l'Estate Agents protocole de vente de vente. Cela montre tous les noms de partis, les adresses et numéros de téléphone (y compris l'acheteur, le vendeur et de leurs représentants légaux personnels). Si aucun agent immobilier est impliqué, il est préférable d'obtenir cette information directement du vendeur à transmettre à votre avocat.

Une fois que toutes les coordonnées sont finalisés l'avocat du vendeur doit fournir un dossier de contrat à votre conseiller juridique pour examen.

La documentation contenue dans le package tel contrat est la suivante - projet de contrat pour approbation (normalement en double exemplaire), les entrées du registre foncier et HM plan officiel du titre pour le bien concerné et à la notice de la propriété et raccords et le contenu du formulaire remplis par les vendeurs.

Pour les propriétés détenues sur une tenure à bail, puis des documents supplémentaires par le biais du contrat de location copie, notice locatives et les détails Société de Gestion (pour les parties communes de l'immobilier) devraient également être produite.

Dans certaines circonstances, un Home Information Pack (HIP) peuvent être disponibles pour examen par votre avocat. Si tel est le cas, alors l'agent immobilier du vendeur ou un conseiller juridique devrait adopter cette directement à eux. Vous avez peut être même été fourni avec une copie de ce document vous-même.

3. Enquête sur le titre

Il est puis vers le bas à votre avocat de commencer à soulever les questions techniques concernant le titre et l'état physique de la propriété que vous l'espoir d'acheter à l'avocat du vendeur en votre nom. Bon nombre des demandes soulevées sont donc de nature technique que pour votre avocat de les expliquer correctement vous auriez besoin d'une leçon longue histoire en droit de la propriété. Donc s'il vous plaît ne vous inquiétez pas si les Etats avocat, vous que les enquêtes ont été faites - sans les énumérer spécifiquement pour vous.

A ce stade des enquêtes complémentaires doivent également être faite à la section locale, le drainage, l'environnement et les autorités Vérifier Chancel. Encore une fois votre avocat fera toutes ces demandes en votre nom. Les frais pour ces recherches devraient être fournies à votre conseiller juridique une fois que vous êtes satisfait vous êtes prêt à procéder. C'est normalement après avoir reçu une visite satisfaisante ou la confirmation que le financement hypothécaire peut être atteint. S'il vous plaît être conscient que les recherches les frais ne peuvent pas être récupérés une fois demandée. Par conséquent, si vous décidez de se retirer de la transaction d'achat à ce stade de vos frais de recherche seront perdus. D'après les résultats de ces recherches, votre avocat peut être nécessaire pour faire d'autres recherches de conseillers juridiques du vendeur pour obtenir des informations ou documents relatifs à la propriété (tels que la planification consent pour l'extension et les modifications).

Il est important de reconnaître que le processus ci-dessus est absolument nécessaire de s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes sous-jacents qui empêchent l'achat de votre propriété. Si des problèmes sont découverts (qui parfois ne peuvent pas être résolus,) votre avocat peut vous conseiller de retirer votre offre d'achat. Toutefois, il s'agit d'un dernier recours. Chaque effort est fait pour effacer tous les problèmes potentiels avant de procéder à compléter.

Il devrait être la devise de son avocat propriété d'une maison est achetée pour être vendue. Si toutes les demandes nécessaires sont faites avant que vous êtes le propriétaire légal (et à condition de ne pas créer d'éventuels problèmes lors de votre propriété) de la vente de la même propriété devrait être relativement simple.

4. Offre d'hypothèques

Pendant le processus ci-dessus votre offre de prêt hypothécaire peut être produite par votre prêteur. Une copie sera envoyée à votre domicile et un duplicata sera fourni à votre avocat. Ce dernier sera également joindre une documentation spécialisée pour que votre représentant légal de demander des fonds hypothécaires, sécuriser votre accord pour le prêt hypothécaire et à fournir de la documentation de retour dans les bureaux des prêteurs une fois l'enregistrement de la propriété a été complétée à HM Land Registry.

Votre offre de prêt hypothécaire peut également inclure une évaluation / rapport arpenteurs. Si non, vous pouvez avez demandé à votre propre rapport indépendant par le biais d'un bureau de géomètres. Dans les deux cas, il est préférable pour vous de fournir ce rapport à votre avocat. Bien qu'ils ne seront pas en mesure de vous fournir une opinion professionnelle sur les rapports, il peut les aider à identifier d'autres questions pour l'enquête soit avec les agents immobiliers ou les avocats du vendeur.

5. La signature du contrat

Une fois que toutes les demandes ont été exaucées, toutes les recherches et les arrangements financiers sont en place, votre avocat vous inviter à assister à leur bureau avec une vue de la signature des documents contractuels. Le rendez-vous de couvrir les avocats enquête complète sur le titre, référence à des questions techniques posées aux avocats du vendeur, les résultats de recherche et offre de prêt hypothécaire (si applicable).

Si vous êtes heureux de procéder à la transaction, vous pouvez signer le contrat. A ce stade, l'accord n'est pas contraignant.

Si vous achetez conjointement avec votre partenaire ou d'autres, l'examen devrait également être accordée à ce stade quant à la façon de la propriété doit être tenue entre vous. Il ya deux options dans le droit anglais - Copropriétaires et locataires en commun. Votre conseiller juridique vous guider quant à l'option qui correspond à vos circonstances actuelles.

6. Échange de contrats

Lorsque toutes les parties de la chaîne sont prêts à procéder à l'échange de votre avocat vous demandera d'accepter / proposer une date pour l'achèvement. Ce sera la date à laquelle vous arrivez à passer à votre nouvelle maison. La date est finalisé par voie de négociation toutes les autres de l'acheteur et le vendeur est impliqué dans la chaîne.

Vous devez alors fournir votre dépôt à votre avocat (dans les situations où vous avez une vente connexe, il est courant pour le dépôt offert sur cette opération pour être utilisé sur votre achat ultérieur).

Vous avocat finalisera ensuite l'échange des contrats avec les avocats du vendeur en votre nom. Maintenant vous êtes dans un contrat juridiquement contraignant pour acheter la propriété.

7. Préparation pour l'achèvement

Une fois que vous savez le jour d'achèvement, vous pouvez commencer à réserver les entreprises de déménagement, d'informer les entreprises de services publics et les partis d'intérêt d'autres de votre changement d'adresse.

8. Journée d'achèvement

Le jour de l'achèvement, votre avocat fera parvenir le montant total du prix d'achat aux avocats du vendeur par voie de virement bancaire. Une fois reçu, vous avez terminé la transaction et vous serez l'heureux propriétaire de votre nouvelle maison!

Votre avocat va sonner pour avertir de toutes les questions sont finalisées et quand vous êtes en mesure de recueillir les clés de votre maison.

9. Message d'achèvement

Une fois l'achèvement a eu lieu, votre avocat paiera l'impôt sur le timbre nécessaire Duty Land à HM Revenue and Customs et informera HM Land Registry de la variation de la propriété. Lorsque l'enregistrement a été terminée, le registre foncier de produire une copie officielle de votre titre, et indique les détails de votre en tant que titulaire de l'enregistrement (et le cas échéant, donner des détails de votre fournisseur de prêts hypothécaires). Votre avocat fera parvenir une copie du titre de mise à jour pour votre référence future.

Acheter une maison peut être stressant, surtout si vous prenez également la vente en même temps. Connaître les étapes du processus juridique vous aidera à comprendre ce qui est nécessaire dans un effort pour réduire la contrainte pour vous et votre famille.